Lokation

Die gesammte Wohnsiedlung Lanovo ist zwischen der alten Autobahn und der Kocevska Straße, sowie bei dem Bach Škofeljšcica ngesiedelt. Sie grenzt auch an die Schule, den Kindergarten und an das rztehaus. Die Siedlung ist sehr gut mit dem Zentrum von Ljubljana, sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln ( Autobus und Bahn ) verbunden. Von der Stadtautobahn liegt sie nur ein paar Kilometer entfernt…

Beschreibung der Siedlung

Die Siedlung Lanovo umfasst 183 Wohnungen in 12 Objekten sowie 45 Reihenhäuser. Ihren Ursprung hat sie in der katastralen Gemeinde des Leinanbaus, der ihr auch den Namen gab.

Die Wohnungen sind in drei Lamellen, mit der Bezeichnung LAM 1-3 angelegt. Die neun Villablocks in zwei Reihen mit der Bezeichnung VBA 1-6 und VBB 1-3.

Die erste Phase, die die Lamelle, den Villablock A1 und A2 sowie die Tiefgarage miteinschließt ist abgeschlossen. In der Abschlussphase übrig geblieben sind die Objekte der I Phase Villablock B1 und B2, die inzwischen auch bereits fertiggestellt sind. Fertiggestellt sind auch die 10 Reihenhäuser der I Phase, die auch alle bereits verkauft sind.

Die zweite und dritte Phase umfasst den Bau zweier Lamellen und fünf Villablocks, sowie die Arbeiten der Garage, welche die Einheit von 108 Wohnungen darstellt. Davon sind 10 Garconnieren, 40 zweizimmerwohnungen, 10 Zweieinhalbzimmerwohnungen, 23 Dreizimmerwohnungen, 19 Vierzimmerwohnungen sowie 6 Viereinhalbzimmer wohnungen.

Die Häuser erstrecken sich in 6 Reihen über den nahegelegenen Hügel. In der zweiten und dritten Phase werden noch 35 Reihenhäuser dazugebaut. Sie werden bis zur III. verlängerten Bauphase fertig gestellt sein.

In der Garage und um die Objekte wird die benötigte Anzahl von Parkplätzen für die Bewohner und Besucher gewährleistet ( 182 Parkplätze in den Garagen und genügend Außenparkplätze, die für die Eigentümer nummeriert sein werden ).

In dem kleineren Geschäftsgebäude in der Siedlung ist Platz für zwei Geschäftseinheiten, voraussichtlich für ein Lebensmittelgeschäft und ein Gasthaus ( Büfett mit Pizzeria ).

Zwischen den einzelnen Objekten gibt es gepflegte gemeinnützige Wege und Grünflächen. Der Zugang zur Siedlung führt über die neue Straße, bei der Kreuzung zur Grundschule und Kindergarten. Gleich neben der Schule befindet sich eine neu errichtete Sporthalle; hinter ihr die Lanovo – Siedlung. Die Straße befindet sich zwischen dem Bach Škofeljšcica und den Objekten mit Namen Lamellen. Bei der letzten Lamelle, dort wo sich das kleinere Geschäftsobjekt befindet, steigt die Straße deutlich, über den Hügel hinauf bis zu den ersten Reihenhäusern, an.

Momentaner Stand des Projekts nach Phasen

Erste Phase des Projekts , welche 90% der gesamten komunalen Infrastruktur des Projekts beinhaltet, die Blocks Lamelle I, VBA1, VBA2, VBB1, VBB2, d.h. insgesammt 75 Wohnungen und 10 Reihenhäuser, kleineres Geschäftsobjekt sowie unterirdische Garage für die gesamte Siedlung (die Garage fuer die II. und III. Phase), ist abgeschlossen.

Die Objekte sind höhenmäßig so angeordnet, dass sie ein Erdgeschoss, zwei Stockwerke und eine Mansarde haben (P+2N+M).

Im Erdgeschoss der Lamellen sind die gesammte Nordwestseite entlang Garagenboxen, die durch die Haupteingänge in die Lamellen, unterbrochen sind. Die Lamelle ist in gleichgroße Drittel unterteilt, die jede für sich eine abgeschlossene funktionelle Einheit, mit ihrem eigenen Eingangsbereich , darstellt; nach vier Garagenboxen neben dem Eingang, mit gemeinnützlichen Räumen und Abstellräume im Erdgeschoss, sowie einem zentral - verbunden angelegtem Teil (Aufzug sowie eine um ihn herumgewundene Treppe).

Die Villablocks in der ersten Reihe (mit Namen VBA) sind so konzipiert, dass sie sich auf gleicher Höhe mit der Lamelle (Erdgeschoss, 2 Etagen und Mansarde bzw. P+2N+M) befinden. Im Erdgeschoss befinden sich außer den Wohnungen der Fahrradabstellplatz sowie der gemeinnützige Raum. Die Abstellräume befinden sich im Anschluss an die Garage unter VBB.

Die Villablocks in der zweiten Reihe (mit Namen VBB)  stehen auf den Garagen. Sie sind G+P+2N+M konzipiert, dennoch beginnt das Erdgeschoss in gleicher Höhe wie der erste Stock der Villablocks in der ersten Reihe. In Höhe der Garagen beginnen auch die Abstellräume der Villablocks.

Die Struktur der Wohnungen in der Siedlung ist wie folgt:
Garconnieren: 15 Wohnungen
Zweizimmerwohnungen: 78 Wohnungen
Zweieinhalbzimmerwohnungen: 15 Wohnungen
Dreizimmerwohnungen: 36 Wohnungen
Vierzimmerwohnungen: 30 Wohnungen
Viereinhalbzimmerwohnungen: 9 Wohnungen

Für die Lanovo Siedlung ist ein neues Wasserleitungs-, Kanalisations-, Elektroleitungs-, Telefon und Fernsehnetz gelegt worden. In den Wohnungen werden Parkett und Innentüren nicht verlegt bzw. montiert was dem Käufer die Zufriedenstellung individueller Bedürfnisse und Wünsche ermöglicht.

Reihenhäuser:

In der Siedlung wird es 45 Reihenhäuser vom Typ H1-H5 geben. Sie werden in sechs Reihen bis zur III. verlängerten Bauphase, dh; Fenster, Türen, Installationsanschlüsse, Dach, Fassade und Ausseneinrichtung, fertig gestellt. In der ersten Phase sind 10 Häuser des Typ H1 fertig gestellt.

Die Siedlung »Lanovo« hat alle Elemente fuer die erfolgreiche Vermarktung und fuer den erfolgreichen Projektabschluss, s.w.;

• Gute Lokation: Die Wohnsiedlung befindet sich im idyllischen städtischen Hinterland, im grünen Randgebiet des Laibacher Flachgebietes, welche mit einer entsprechenden Verkehrsverbindung und den nahegelegenen dienstleistenden Tätigkeiten der Industriezone Rudnik, sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn), gut mit der Stadt verbunden ist;
• Entsprechende Struktur der Wohnungseinheiten: Die individuellen Wohnungseinheiten sind den Nachfragen und den Vermarktungsmöglichkeiten der Käufer angepasst. Das Konzept ermöglicht eine Umstellung bzw. Positionsänderung der Trennwände und dadurch die Änderung von Anzahl und Größe der Räumlichkeiten;
• moderne Bauweise und gute Lösungen für den Grundriss: Die geplanten Grundrisse der Wohnungsflächen sind modern und interessant gestaltet und qualitativ hochwertig ausgearbeitet. Die Wohnräume sind hell und offen. Jede Wohnung hat auch einen großen Balkon. Die Objekte sind mit ökologisch einwandfreien und umweltfreundlichen Materialien gebaut. Eine ausreichende Anzahl an Parkplätzen, vor allem aber viele Grünund Spazierflächen sowie Spielplätze erhöhen die Qualität des Wohnens.
• Bei der Planung der Siedlung wurden auch Regeln der ganzheitlich ökologischen Ausrichtung des Ortes berücksichtigt, welche die Erschaffung einer harmonischen Beziehung zwischen Mensch und Ort – Natur zusichern / Geomantie.
• ausgänglicher Verkaufspreis: Die Preise sind vergleichbar sowie konkurenzfähig mit den Preisen der Wohnflächen in neuen, vergleichbar großen Wohnsiedlungen, ähnlicher Konzepte und Größen;

Die vorgestellte Siedlung unterscheidet sich von den momentanen Wohnungsangeboten bzw. hat folgenden Vorrang:

• Es ist die einzige Wohnsiedlung am Stadtrand Laibachs mit einer niedrigen Bebauungsstufe, mit größeren Grünflächen in der Siedlung;
• qualitativ hochwertige Bauweise mit Materialien und Ausstattung von anerkannten Herstellern;
• den Käufern stehen auch schon fertiggestellte Wohnungen zur Verfügung für die die Benutzungserlaubnis erhalten und die Eigentumseinteilung der Etage ausgearbeitet wurde;
• hat eine weniger dicht bebaute Umgebung;
• unmittelbare Angrenzung an die Schule, Kindergarten, Ärztehaus, Sportplatz;
• hat viele Kinderspielplätze und andere Erholungs- bzw. Freizeitflächen;